מה עושים כדי לשפץ בניין ישן ללא תשלום?

גרסת המאמר לשימוש באתרך

מאת: masterusers | צפיות: 12 | תאריך: 16.01.2012 | 0 תגובות

אתם גרים בבניין משותף ישן  שמתחיל להתפורר וצריך שיפוץ דחוף? או שהוא במצב כזה שעלול לקבל כל יום צוו הריסה? אבל הדיירים אינם מסוגלים לשלם שיפוץ?

אחת האפשריות הקיימות היום היא שיפוץ מבנים במסגרת תכנית תמ"א 38.התכנית פותחה לפני שנים אחדות במטרה לאפשר לבעלי דירות בבתים ישנים לשפץ את דירותיהם כדי שיוכלו לעמוד בתקן החדש שגובש בסוף שנות השבעים, ונכנס לתוקף ב-1980.

מה מעניקה התכנית לבתים משותפים

ידוע כי רוב בעלי הדירות של בניינים ישנים אינם מסוגלים בדרך כלל לממן בעצמם את שיפוץ המבנה. התוצאה לא פעם היא מבנים בתחזוקה ירודה שמתדרדרים עד שהם מקבלים צוו הריסה. אולם תכנית תמ"א 38 באה לעזרתם

במסגרת הדירות ניתן להרחיב את זכויות הבניה בבניין ישן קיים ואף לשפץ את הדירות הקיימות ובתמורה לקבל הטבות מס משמעותיות ביותר. כמו כן מאפשרת תמ"א38 בניית קומה נוספת לבניין קיים.

כחלק מהשיפוץ ניתן אפילו להרחיב את הדירות הקיימות ולהוסיף להם  עוד 25 מ"ר, זאת בתנאי שחלק מהתוספת תהיה גם מרחב מוגן דירתי על פי התקן. פירוש הדבר הוא תוספת של שני חדרים כמעט לדירות שבדרך כלל אינן כדולות במיוחד.

האם צריך לשלם בעד השיפוץ?

תמ"א 38 מציבה בפני בעלי הדירות יש שתי אפשרויות: לגייס מכספם את הכסף לשיפוץ, לשכור ארכיטקט שיגיש תכנית חדשה, ולאחר אישורה בוועדה לתכנון ובניה לשכור קבלן. ההוצאות יכוסו במידה רבה ממכירת הדירות החדשות שיבנו.

אפשרות אחרת הינה ליצור קשר עם קבלן שבתמורה לדירות החדשות שיבנו ידאג בעצמו לכל התהליך, החל מתכנון השיפוץ, הגשת הבקשה לבניה ועד לבניה עצמה. חלק מהבניה יכולה להיות גם תוספת מעלית וחניה, בהתאם לאפשרויות.

מה קורה אם אחד הדיירים מתנגד?

בעבר הספיקה התנגדות של אחד מבעלי הדירות כדי לעכב את כל התהליך של אישור השיפוץ במסגרת תמ"א38.  כיום ישנן  תקנות חדשות שמקלות על קבלת האישורים גם במקרה שאחד הדיירים מתנגד לכך.  התכנית גם מאפשרת הליכים מזורזים יותר.

חשוב שבעלי דירות בבניינים ישנים ידעו על אפשרות זאת העומדת בפניהם.

אודות הכותב

dreamview

---

דירוג: עדיין לא דורג

--בחר-- 0 1 2 3 4 5

תגובות

אין תגובות.

הוסף תגובה

שם:
כתובת דוא"ל:
האתר שלך:

תגובה

כתבות נוספות בנושא שיפוצים

1: חברת פוליש או לעשות פוליש לבד
2: קבלן שיפוצים בראשון לציון
3: בדיקת רטיבות בדירה – מפגע שיש לטפל בו
4: בחירה נכונה של חברת שירותי ניקיון משרדים
5: חשמלאים, טכנאים ומחשבים מתכוננים לחורף

קבלו מידע נוסף אודות שיפוצים.