כיצד לממש את תמ"א 38

גרסת המאמר לשימוש באתרך

מאת: masterusers | צפיות: 14 | תאריך: 09.02.2012 | 0 תגובות

תמ"א 38 נועד לעודד בעלי דירות לחזק את הבניין שלהם מפני הנזקים האפשריים של רעידות אדמה. השלב הראשוני בדרך למימוש התוכנית, היא לרכז את כל הדיירים יחד לפגישה בה יוחלט על הצרכים השונים של כל דירה ודירה ושל הבניין בכללותו. לאחר מכן יש ליזום פנייה אל עורך דין מקצועי הבקיא בכל התקנות וחוקי הבנייה הרלוונטיים, ובמקביל יש לבחור יזם.

הקשר הראשוני עם היזם

תמ"א 38  הינה תוכנית מבוקשת שעשויה להניב רווחים נאים הן לבעלי הדירות והן ליזמים. לכן חשוב לבדוק היטב את הכישורים של היזם שבחרתם, ולקבל עליו המלצות. אתם תיהנו משיפוץ נרחב של הדירה, ללא כל עלות מצידכם, והיזם ייהנה מזכויות בנייה שיאפשרו לו לבנות דירות על הגג ולמכור אותן. בשלב הראשון יש לבקש שנציג מטעם היזם יגיע לבניין שלכם ויערוך איתכם היכרות.

תיאום ציפיות

מימוש בפועל של תמ"א 38 הינו תהליך מורכב ולא פשוט. בשלב הזה חשוב לערוך תיאום ציפיות עם היזם - לאחר שיכיר אתכם ואת הצרכים של הבניין, עליו להכין תוכנית הנדסית ותוכנית אדריכלית, אותן הוא יציג בפניכם. מומלץ מאוד לערוך פרזנטציה מקצועית בפני כל הדיירים, בה תוכלו להתרשם מהשינויים הצפויים.

הקשר עם עורך הדין

עורך הדין איתו עמדתם בקשר בתחילת דרככם למימוש תמ"א 38 חייב להיכנס בשלב הזה לפעולה. תפקידו הוא לעבור על החוזה, לוודא של זכויותיכם מובטחות בו ושתוכלו ליהנות ממרב ההיתרים והפטורים שהרשויות מאפשרות לכם. כמו כן חשוב שעורך הדין יוודא שבמידה וחלילה יתגלעו מחלוקות ביניכם לבין היזם, יהיו דרכים מוסכמות ומקובלות על שני הצדדים לטפל בכך.

הפנייה לרשויות

הגורם אשר מוסמך לאשר תמ"א 38 הינה הרשות המקומית. לה נתונה הסמכות הבלעדית לאשר או לדחות את הבקשה שלכם. כאשר התוכנית מועברת מטעם היזם לרשות, זהו השלב שבו כל הפרטים הקטנים שאולי לא שמתם לב אליהם קודם לכן שבים לאור הזרקורים. מדובר בהזדמנות מעולה לאתר בעיות עוד לפני שהן צצו, לכן מומלץ להישאר בקשר הדוק עם היזם ועורך הדים ולעקוב מקרוב אחר הנעשה. ולאחר מכן? בשעה טובה ניגשים לתחילת הבנייה.

אודות הכותב

dreamview

---

דירוג: עדיין לא דורג

--בחר-- 0 1 2 3 4 5

תגובות

אין תגובות.

הוסף תגובה

שם:
כתובת דוא"ל:
האתר שלך:

תגובה

כתבות נוספות בנושא שיפוצים

1: חברת פוליש או לעשות פוליש לבד
2: קבלן שיפוצים בראשון לציון
3: בדיקת רטיבות בדירה – מפגע שיש לטפל בו
4: בחירה נכונה של חברת שירותי ניקיון משרדים
5: חשמלאים, טכנאים ומחשבים מתכוננים לחורף

קבלו מידע נוסף אודות שיפוצים.